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 温州纯写字楼需求旺 高品质写字楼成首选发表于2007年09月26日 出自：温州日报
在什么样的地方办公，体现了一个企业的档次规模，更关乎企业的形象与发展，如今选择一个品质好的甲级写字楼成了企业老板们的共识。 纯写字楼需求旺 开贸易公司的王女士想在车站大道租写字楼，结果发现同在一条街上，不同的大厦价格相差却很大，从每月38元/平方米到90多元/平方米都有。无独有偶，叶先生想在闹市区租200平方米的写字楼作为舞蹈教室，寻寻觅觅两个月也没租定：配套设施满意了价格又嫌太贵，价格合适了周边设施又不行。那到底什么样的写字楼最受欢迎？ 据了解，温州的写字楼发展历史很短，过去很多企业办公长期“藏身”于住宅区里。直到去年“住宅禁商”让温州的写字楼市场一下子热了起来。很多有远见的企业已经不想窝在居民住宅区里，他们也不再满足住宅与办公一体的商住楼，企业要发展，办公环境、设施很重要。一时间纯写字楼成了香馍馍 。 温州的高楼大厦从来都不少，但是论起写字楼，很多知名中介会发出这样的感叹：“数量太少，特别是纯写字楼一直都严重供应不足啊。” 据不完全统计，目前市场上纯写字楼的空置率几乎为零。主要集中在车站大道、新城一带，而人民路和胜利路作为城市市中心，地段虽好，但写字楼建造普遍都有些年头了，有一定的老化现象。这些楼盘显然已经无法满足温州的市场需求。 高品质写字楼成首选 在什么地方办公，体现了一个企业的档次规模，事关面子问题，更关乎企业的发展，选择品质好的甲级写字楼成了企业老板们的共识。作为甲级纯写字楼，国家有较高的标准规定，对大堂、层高、建筑外立面玻璃墙以及基本的配套设施电梯、空调和办公智能化程度等都有严格的要求。根据相关人士介绍，目前在温州已建成并具有一定档次的写字楼主要集中在车站大道和新城区，如温州财富中心、华盟商务广场、发展大厦、中通大厦等，随着高品质写字楼的需求旺盛，如今又有一批新型商务楼正在崛起，如在建的具备甲级写字楼标准的还有市中心第一高楼世贸中心、新城新世纪商务大厦、锦绣路联邦金融中心、车站大道恒隆商务楼广场等。 根据海螺置业提供的数据，目前市场上的写字楼售价集中在12000元/平方米到17000元/平方米，而高品质的甲级写字楼，像世贸中心则售价高达28000元/平方米，财富广场24000元/平方米。住宅与写字楼相比，其租金回报率相差甚远，特别是定位明确的高档商务写字楼更是受到追捧，如都在车站大道上的写字楼财富中心，18楼180平方米毛坯房租金为每月约 75元/平方米，而离它不远的信合大厦180平方米带装修租金为9万元/年，即每月约40元/平方米。可见甲级写字楼与一般的写字楼的差别。所以一些有实力的投资者开始把目光从住宅、店铺转移到高品质的写字楼上。 看好甲级写字楼的租赁市场 温州海螺置业的常务副总陈志仁介绍，越来越多的企业要从商住一体的环境中走出来，纯写字楼代表了一个企业的专业形象而被更多的人关注，所以写字楼的市场前景非常好。反映在价格上：往年写字楼售价要比一般的住宅低，现在的价格却已经和高级住宅持平了。租金今年比去年同期翻了一倍，而住宅的租金却只上涨10%到20%。 目前市场上写字楼的买卖比较少，更多的企业选择了租赁。据不完全统计，有70%的购买者为自用，30%的购买者是出于投资目的。目前温州写字楼总体的出租率不错，而租金维持在每月30—90元/平方米。甲级纯写字楼的租金相对要高得多。有业内人士分析，随着今后越来越多的外籍公司入驻，以及温州企业的规模迅速扩大，温州本地对写字楼的需求会逐年上升，而温州现有的纯写字楼供应明显不足，这将导致今后写字楼价格向上空间较大，并将吸引一部分投资者的目光，尤其是温州甲级纯写字楼的租赁市场将被投资者所看好。
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