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 写字楼转租牟暴利 加快市场租金上涨发表于2007年09月25日 出自：华夏时报
王权（化名）最近开始投资写字楼租赁生意，他费尽心思租下了海淀区的一座位于黄金地段的大厦。“算下来，现在的租价要比购价更划算。” 经过近5年的摸打滚爬，以投资购房起家的王权已经在北京拥有了一家集策略投资、金融贷款、经营管理、房地产经营为一体的综合型集团公司，旗下还拥有一家二手房公司、一家建材公司和一家餐饮公司。 但王权却很难安于现状，在他看来，北京房价的飙升已经到了一个难以预知的点上，但市场竞争却越来越激烈，他旗下盈利点最高的二手房经纪公司的市场空间将会越来越有限。眼光敏锐的王权此时看到了另外一个商机。“现在写字楼租赁市场利润空间很大，我已经把手上的闲置资金连同一部分银行贷款投到这个市场了。”王权说。 王权以1600万元/年的租价租下海淀区的一座大厦，按照目前的市场出租价计算，如果大厦内的物业全部转租出去，每年约为2400万—2700万之间。这样下来，他一年的毛利约为900万元左右，这可不是一笔小数目。 而对于本身拥有一家二手房中介公司的王权来说，将这座位于黄金地段的大厦转租出去，从操作层面上是非常便利的。“不用把一笔投资太多的资金占压在购买写字楼上，而且也会节约更多的时间成本。”王权说。 当然，王权并没有满足于此，他继续马不停蹄地在银行和海淀区的一条商街之间奔忙起来。他计划利用银行贷款整租下这条商街，并将其改造成商场再转租出去，从而在租赁市场再牟取一笔暴利。 “目前社会上的闲置资金不少，投资创业的人越来越多，这可能也是这几年中国经济高速发展的一个推动力量。而随着银行贷款政策的收紧，对大部分资金有限的创业者来说，显然选择租写字楼对其创业更为划算。这意味着在未来几年，写字楼租赁市场的前景很可观。”王权说。 越来越多的投资者也意识到了这一点，很多公司宁愿租办公楼而不再像以往那样更倾向于购买。而据相关人士介绍，这一趋势必然加快写字楼市场的租金上涨。
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