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 专业市场商铺几率 成功失败各占一半发表于2007年06月06日 出自：中国皮具网
商铺开业的第一年，将完全由开发商投入成本运作，而不能产生任何现金流。即使是在以后数年，少量的租金收益也不能抵偿投资者的回报。因此，一直看好商铺投资的饶先生并不看好这个项目。他的分析是，投资专业市场商铺，其风险比投资社区商铺或沿街商铺要大得多。后者至少可以出租，问题只在于租金的高低，而专业市场如果运作不成功，购买的可能毫无用处。除去开发商承诺的16%，还剩下投资额的84%，投资能否收回，完全看市场能否运作成功。即使以年收益率10%计算，收回全部投资额也需要10年。“成功和失败的几率各一半吧，”饶先生说，“市场做好了，就能获利，市场没起来，商铺就分文不值。”他认为，眼下，首先要看招商能否成功，其次，看开业后维持多久。 前景难料 一些传统的商业市场取得成功，并至今繁荣，都是在特定的历史时机下自发形成，它们的成功基因包括良好的产业基础，在全国范围的辐射力以及历时长久积累的声誉等等。一位运作商业地产项目的业内人士评价：“现在新建专业市场，成功和失败的几率几乎各占一半。”如果不是边贸城市，也不是区域的中心城市，运作成功的机会更少。
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